Die schönste Immobilie nützt nichts, wenn das Bauamt nicht mitspielt. Ich prüfe Eignung, Auflagen und Risiken, bevor Sie unterschreiben.
Beratungsschwerpunkt
Standort und Immobilie entscheiden über den Erfolg Ihrer Praxis mit – und bergen die teuersten versteckten Risiken. Bevor Sie sich binden, prüfe ich mit Ihnen, ob die Räume für eine Arzt- oder Zahnarztpraxis überhaupt geeignet und genehmigungsfähig sind.
Ein zentraler Punkt ist die baurechtliche Umnutzung: Wird aus einer Wohn- oder Gewerbeeinheit eine Praxis, müssen Nutzungsänderung, Brandschutz, Barrierefreiheit und Stellplätze stimmen. Was hier übersehen wird, kostet später Monate und fünfstellige Beträge.
Bei einer Übernahme prüfen wir die Bestandsimmobilie besonders kritisch: Welche Auflagen gelten weiter, wo droht Sanierungsstau, und passt die Aufteilung zu Ihrem Konzept? Ich kenne die typischen Fallen – von der Infektionsschutz-Thematik bei Gewerbeeinheiten bis zum Mehrwertsteuer-Schaden bei falscher Vertragsgestaltung.
Aus der Prüfung leite ich konkrete Konsequenzen ab: notwendige Umbaumaßnahmen, realistische Kosten und die richtigen Punkte für Ihren Miet- oder Kaufvertrag. So gehen Sie die Verhandlung mit klaren Argumenten und einem realistischen Budget an.
Mein Vorgehen
Lage, Einzugsgebiet und Wettbewerb werden bewertet – passt der Standort zu Ihrem Leistungskonzept?
Wir prüfen Nutzungsänderung, Brandschutz, Barrierefreiheit und Stellplätze – die häufigsten Show-Stopper.
Bei Bestandsimmobilien klären wir Sanierungsbedarf, fortgeltende Auflagen und versteckte Risiken.
Aus den Anforderungen ergeben sich konkrete Umbaumaßnahmen und eine realistische Kostenschätzung.
Die Erkenntnisse fließen in die richtigen Klauseln Ihres Miet- oder Kaufvertrags – bevor Sie sich binden.
FAQ
Lassen Sie uns Ihre Wunschimmobilie auf Herz und Nieren prüfen, bevor Sie unterschreiben. Ich biete Ihnen ein kostenfreies Kennenlernen.
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